Nog meer foto’s

Posted in Geen categorie | Leave a comment

De werken vorderen

Verbouwing 031 Verbouwing 033 Verbouwing 037 Verbouwing 039 Verbouwing 041 DSC_1131 DSC_1143 DSC_1144

20100913_Verbouwing 006 20100913_Verbouwing 007 20100913_Verbouwing 008 20100913_Verbouwing 009 20100913_Verbouwing 010 20100913_Verbouwing 011

Posted in Restauratie - Dossier | Leave a comment

3-2-1 Start

 

We zijn begonnen met onze verbouwing. De administratieve mallemolen is afgerond!!

Afspanning “De Kroon” in de steigers! Laat ons hopen dat ze de voorgevel goed ondersteunen :-)

20100126_Emiel 097

Met dank aan de firma LSB Steigerbouw!!

Posted in Geen categorie | Leave a comment

Vlaamse koterijen

Hier zijn we nog eens! Het was al weer een tijdje geleden dat we nog een update op onze space hebben gezet. Wat niet wil zeggen dat we ondertussen stilgezeten hebben natuurlijk.

Ongeveer een maand geleden hebben we ons dossier ingediend bij de dienst Onroerend Erfgoed Limburg voor een pre-advies. Een weekje later ontvingen we een schrijven met de laaste opmerkingen die we momenteel aan het verwerken zijn. Het ontwerp van ons nieuw-oud huisje werd volledig goedgekeurd. Enkel op technisch vlak moesten we een aantal wijzigingen doorvoeren zoals b.v. een andere dakopbouw, behoud van een 18e eeuws plafond enz. maar al bij al viel dit zeer goed mee.

Ondertussen hebben we ook de alombekende Vlaamse koterijen in onze tuin onder handen genomen met de hulp van enkele vrienden. Natuurlijk na aanvraag van een sloopvergunning omdat een aantal van deze "koterijen" vergund waren. Tijdens de zomer hebben we dus kunnen genieten van onze mooie stadstuin die alsmaar groter werd. Onderaan enkele sfeerbeelden "voor" en "na".

Voor Tijdens
060120_Huis_De Kroon 057 071227_AfbraakKot 012

 Na

 081030_DeKroon 001

Posted in Renovatie - afbraak | Leave a comment

Papierwerk

 

Het is ondertussen alweer een tijdje geleden dat we jullie nog een update gestuurd hebben over onze vorderingen. Natuurlijk hebben we niet stilgezeten, al neemt alles net iets meer tijd in beslag dan we oorspronkelijk voorzien hadden. Maar ja, dat zal bij ieder project van deze omvang wel het geval zijn zeker! :-)

080127_FotoDeKroon 001

Het papierwerk voor ons restauratiedossier is ondertussen zo goed als volledig klaar. En er komt wat papierwerk bij kijken!

Een goed opgebouwd dossier bestaat uit volgende elementen:

                        • plannen bestaande toestand
                        • plannen nieuwe toestand
                        • lastenboek
                        • meetstaat
                        • Diagnose & verantwoordingsnota
                        • Bouwhistorisch & bouwtechnisch onderzoek
                        • bestemmingsplan & nota

Een lijvig werk dus, maar het was voor ons een leerrijke ervaring. En met een goede architect in huis kan het niet anders dan in orde zijn!

Volgende maand kunnen we ons dossier indienen bij Monumenten & Landschappen voor een pre-advies. Tijdens deze vergadering wordt het volledig dossier overlopen en worden de verschillende restauraties opties overlopen en principieel goedgekeurd. Daarna kan alles opgestuurd worden naar de bevoegde instanties voor aanvraag van een restauratiepremie. En dan zal het wachten worden op de verlossende brief die het dossier goedkeurd. We gaan er van uit dat we dit jaar nog deze goedkeuring mogen ontvangen om volgend jaar aan de slag te kunnen gaan.

Posted in Restauratie - Dossier | Leave a comment

Bouwhistorisch onderzoek

 

Na een welverdiende vakantie willen we jullie graag wat meer details geven van het bouwhistorisch onderzoek uitgevoerd in "De kroon".

Op onderstaand grondplan is de typische indeling terug te vinden van een huis uit de 17de eeuw. De centrale ingang waarlangs men terecht komt in de 2 woonvertrekken. Na grondig onderzoek blijkt het volledig interieur opgebouwd te zijn uit vakwerk al dan niet opgevuld met leem. Op het gelijkvloers kan men hiervan nog restanten terug vinden in de muren die de gang afscheiden van de rest van het huis.

 

 

 

 

De plafonds zijn opgebouwd uit moer en kinderbalken en werden aan de onderzijde afgewerkt als troggewelven. In de 2 hoofdplaatsen werden deze troggewelven in de 19de eeuw weggewerkt achter een gevitst plafond, maar nader onderzoek heeft uitgewezen dat ze nog volledig intact zijn. We hebben dan ook in ons voorontwerp besloten de troggewelven – karakteristiek voor huizen uit de 17de euuw –  in hun oude glorie te herstellen in het ganse huis.

 Ondertussen hebben we ook al een eerste afspraak achter de rug met Monumenten & Landschappen. Het uitgebreide bouwhistorisch en stratigrafisch onderzoek en het bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd door Monumentenwacht hadden we hiervoor samengevat in een lijvige diagnose- en verantwoordings nota. Samen met ons voorontwerp vormde dit de basis van de eerste besprekingen. Achteraf bleek al deze moeite ons geen windeieren te leggen. Door grondige studie van het aangeleverde materiaal werd ons initieel voorontwerp nogmaals overhoop gehaald en afgestemd op de geschiedenis van het gebouw. Het nieuwe ontwerp kon dan ook op veel bijval rekenen bij de bevoegde instanties. In die mate zelfs dat indien we voor half december ons volledig dossier rond krijgen we volgend jaar al zouden kunnen starten met de verbouwingen. Wat een meevaller!!

Samengevat kunnen we dus volgend advies meegeven aan iedereen die aan een dergelijk project begint: een grondige en professionele aanpak van het volledige dossier en een investering in een bouwhistorisch en bouwtechnisch onderzoek loont zeker de moeite.

Posted in Geschiedenis | Leave a comment

De Kroon & Kroonstraat anno 1920 & 2007

 070602_FotoDeKroon 001

Onze zoektocht naar vroege afbeeldingen van onze woning blijkt niet gemakkelijk. Op bovenstaande foto is te zien dat er vroeger langs "Afspanning De Kroon" twee kleine woningen stonden. Deze hebben helaas de tand des tijds niet doorstaan en zijn vervangen door een appartementsgebouw. Op de kadasterplannen van voor 1946 is te zien dat het huis in de noordgevel ook een kleine uitstulping vertoonde (zie onderstaande foto – voor 1946). Hiervan zijn er tijdens het bouwhistorisch onderzoek duidelijke bouwsporen terug gevonden.  In diezelfde gevel werden verschillende vensteropeningen terug gevonden die bij de ingrijpende verbouwingen in 1946 dichtgemaakt zijn.

Posted in Geschiedenis | Leave a comment